经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季昆明市属于几线城市，云南最好三个城市度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng昆明市属于几线城市，云南最好三个城市)委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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