楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次